Відповідає к. Ю. н. голова Третейського суду будівельних організацій, адвокат Юлія Вербицька:
Питання, безумовно, цікавий. Формально гараж, що знаходиться під землею, є об'єктом нерухомості, щільно з землею пов'язаним. У зв'язку з цим оформленню підлягають земельні відносини: укладення договору оренди земельної ділянки або викуп його в установленому порядку.
Однак не менший інтерес викликає наявність над даними гаражем триповерхового офісного будинку, яке на даній земельній ділянці розташовано, оскільки земельна ділянка під будівлею повинен бути також оформлений (переданий за договором оренди або проданий за договором купівлі-продажу) власнику офісної будівлі.
У разі ж, якщо підземний гараж є частиною офісної будівлі (тобто є єдиним об'єктом, згідно проектної та містобудівної документації), то орендні відносини можуть бути оформлені з множинними власниками, пропорційно частці кожного з власників у єдиному об'єкті. У цьому випадку ціна оренди або викупу буде розділена на кількість власників і визначена пропорційно частці кожного з них.
Відповідає директор департаменту правового супроводу угод TEKTA GROUP Юлія Симановская:
Виходячи з норм чинного законодавства, освіту земельних ділянок для експлуатації об'єктів нерухомого майна здійснюється тільки у разі, якщо ці об'єкти є найманими. Виключне право на придбання земельних ділянок у власність або оренду мають громадяни або юридичні особи, які є власниками будівель і споруд, розташованих на таких земельних ділянках. Беручи до уваги викладене, необхідність оформлення прав на земельну ділянку власником підземної споруди земельним законодавством не передбачено. А ось власник триповерхового офісного будинку, розташованого на даній земельній ділянці, повинен оформити цю земельну ділянку або у власність, або на праві оренди.
Відповідає юрисконсульт компанії «Мій Сімейний Юрист» Роман Азатян:
Відповідає адвокат, юрист-консультант онлайн-екосистеми замовлення ремонту Rewedo.ru і дизайн-проектів ReRooms.ru Роман Алимов:
Те, що гараж у Вас у власності вже багато років, правового значення, на жаль для Вас, не має. Однак, якщо гараж був придбаний до вступу в силу закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно, рекомендую Вам уважно вивчити документи про придбання гаража раптом Ви маєте право і на земельну ділянку ?!
Тепер про підземелля. Права на земельну ділянку включають в себе права на весь грунтовий шар вниз від меж ділянки до початку надр. Надра починаються (якщо не ускладнювати) на тій глибині, де ведеться видобуток корисних копалин. Тобто, незважаючи на те що фактично гараж знаходиться під землею, юридично він все одно знаходиться в межах кордонів земельної ділянки.
Відповідає керівник міжрегіональної житлової програми «Переїжджаємо в Петербург», генеральний директор ГК «Нерухомість в Петербурзі» Микола Лавров:
Як не дивно, як власник за новим законодавством відокремленого нежитлового приміщення, яке є частиною будівлі, Ви зобов'язані оформити у власність частину земельної ділянки, що знаходиться під будівлею. Причому якби Ви були власником житлового приміщення, то мали б право безкоштовної приватизації цієї землі. А так як Ви власник нежилого приміщення, то зобов'язані оформити землю у власність. Але не землю під конкретним своїм боксом, а вся земельна ділянка, на якому стоїть цей будинок, повинен бути оформлений у власність або взятий в оренду усіма власниками приміщень в цій будівлі в частках відповідно співвідношення площ їх власності до загальної площі всіх приміщень будівлі. Тому Ви можете спільно з усіма власниками зайнятися викупом цієї ділянки у держави.
Текст підготувала Марія Гурєєва