Чи можна розірвати договір дарування квартири після реєстрації?
Так. Але слід знати при яких обставинах можна розірвати договір дарування квартири. Тому кожному дарувальнику і одаряемому слід знати підстави розірвання договору дарування квартири:
- Дарувальник вимагає від обдаровуваного замість майно або грошові кошти, що є неприпустимим при безоплатній передачі майна. Не має значення навіть якщо обдаровуваний раніше взяв на себе фактичні зобов'язання по передачі дарувальнику майна або грошових коштів. Тобто дані зобов'язання не будуть є дійсними.
- Факт замаху на життя і здоров'я дарувальника.
- Використання квартири обдаровуваним скоріше за все призведе до її знищення чи псування, що не підлягає відновленню.
Чи не є причиною розірвання недотримання власником обов'язок по утриманню квартири (поточний ремонт, оплата комунальних послуг тощо), так як він має право розпоряджатися власним майном їм на своє розсуду (крім можливого повного знищення).
Умови визнання договору недійсним
Основною умовою є досудове врегулювання спору. Сторонам самостійно потрібно прийти до вирішення проблеми.
До досудового вирішення спору також можна віднести вирішення питання шляхом прийняття угоди. Сторони укладають угоду, що дозволяє їх спірне питання. В даному випадку потрібна державна реєстрація угоди.
При недосягненні згоди в досудовому порядку, подаються документи в суд, і спір вирішується в судовому засіданні.
З'ясувавши причини і підстави, поговоримо про те, як розірвати договір дарування на квартиру.
Нормативно-правові акти
Головним правовим актом, що регулює розірвання дарування є Цивільний кодекс РФ (ст. 450. 451. 452 і 453 ГК РФ).
Має сенс ретельно вивчити судову практику з даного питання.
Термін подачі позовної заяви
Важливе питання. Чи є якісь відмінності в терміні подачі заяви про порушених прав в області дарування?
Законодавець не виділяє дарування із загального терміну давності, передбаченого ст. 196 ГК РФ, таким чином, позивач протягом трьох років має право на захист своїх інтересів з моменту порушення його права і внаслідок розірвати дарування квартири.
Покрокова інструкція визнання дарування недійсним
Основним моментом для успішного розірвання є неухильне дотримання норм і правил, передбачених чинним законодавством РФ.
Першою дією буде спроба укладення угоди між сторонами. Дана дія є обов'язковим для виконання.
Розірвання договору дарування квартири за згодою сторін: зразок
Особа, яка вважає, що його право порушено, направляє лист (претензію) до передбачуваного відповідача з пропозицією вирішити суперечку без звернення до судових органів.
Для наявності підтвердження відправки та отримання претензії потрібно відправляти рекомендований лист поштою з повідомленням.
Також в листі вказується протягом якого часу сторона повинна дати відповідь на претензію. Як правило, це має бути розумний термін від 14 днів. Якщо він не вказаний, до діє загальний термін, встановлений ЦК РФ - 30 днів.
Якщо подати позов без дотримання претензійного порядку (вирішення спору без звернення до суду), то суддя не прийме позов і відмовить у прийнятті до провадження.
Якщо протилежна сторона в установлений претензією або законом термін згодна на укладення угоди, то потрібно грамотно скласти угоду. нотаріально завірити і зареєструвати його в УФРС РФ.
В угоді необхідно вказати паспортні дані сторін, інформацію про укладений договір і волевиявлення сторін.
Як правило, нотаріуси самостійно складають текст угоди.
Тепер ви знаєте, як розірвати договір дарування квартири за згодою сторін. Якщо відповідач не згоден, має бути подано позов.
Розірвання в судовому порядку
Перед безпосередньою подачею заяви потрібно з'ясувати підсудність, тобто в який суд подавати позов.
У тому випадку, якщо об'єктом спору є нерухомість, то тоді буде виключна підсудність і позов подається за місцем знаходження нерухомості. В інших випадках за місцем знаходження позивача.
Виходячи із судової практики, в більшій частині про визнання дарування квартири недійсним звертається дарувальник, тобто з якихось причин він хоче повернути подаровану нерухомість.
Якщо дарувальнику наказано проживання в подарованій нерухомості, а обдаровуваний перешкоджає цьому, то складаються вимоги виходячи з прохання вселення в квартиру, а не визнання дарування нікчемним.
Документи, необхідні для подачі позову
До заяви додаються всі можливі документи, які можуть підтвердити законність вимог позивача і надалі розірвати договір дарування квартири.
Наприклад, якщо дарувальник просить визнати договір недійсним на підставі, що відповідач вчинив замах на його життя або заподіяв шкоду його здоров'я. тоді додається медична довідка про побої (пошкодженнях), протокол про порушення відносно відповідача кримінальної справи.
Важливим додатком буде судова практика по схожим судових розглядів. Необхідно ретельно вивчити судову практику, так як можливо, що вже було рішення суду за подібним питання. Дана практика допоможе судді швидше прийняти рішення.
Даний позов обкладається державним митом, тому оплачується держмито в розмірі 300 рублів, і квитанція прикладається до заяви.
Поради щодо написання позову
Позов складається з загальної формі, передбаченої законом.
Безпосередньо в позовній заяві описується дані, на підставі яких виникли взаємини позивача і відповідача (укладення договору дарування), суть проблеми і на підставі яких нормативних даних засновані вимоги позивача.
Якщо позивач не може конкретно підвести свої вимоги під нормативні акти, на підставі яких суддя може задовольнити їх (ст. 578 ЦК України), то подавати позов не слід.
В кінці вказується прохання задовольнити заявлені вимоги. У примітці вказуються всі документи, які додаються до позовної заяви. Не зайвим буде докласти роздруківки судової практики, на яких існують посилання.
- Дарувальник має право скасувати дарування, якщо обдаровуваний вчинив замах на його життя, життя кого-небудь з членів його сім'ї або близьких родичів або зумисне завдав дарувальнику тілесні ушкодження.
термін розгляду
Відповідно до ст. 154 ЦПК РФ на розгляд позовної заяви передбачено два місяці, тобто в цей час суддя повинен прийняти позов, призначити попереднє слухання, потім основне розгляд у справі з винесенням рішення.
Якщо суддя повернув позов на доопрацювання, то позивач повинен вчасно виправити помилки і повторно направити судді, тоді протягом терміну вважається з моменту первісної подачі. Якщо тимчасові рамки, дані на виправлення порушені, то тоді вважається, що позов не піддавався зовсім і двомісячний відлік починається з моменту нової подачі позову.
Суди зобов'язані приймати всі заяви громадян. Якщо було відмовлено в прийнятті рішення, то, скоріше за все, порушена підсудність або підвідомчість. Потрібно дивитися ухвалу суду і на підставі його застосовувати необхідні процесуальні дії.
Ми з'ясували, чи можна розірвати дарчу на квартиру і в яких випадках. Справи подібної спрямованості є юридично дуже складними, особливо визнання договору дарування квартири недійсним.
Тому, щоб мати певні шанси на задоволення позову доцільно вдатися до допомоги юридичних організацій. Вартість юридичних послуг разюче відрізняється виходячи з професіоналізму, досвіду юристів і тимчасових витрат по конкретній справі.