Щоб перевірити свою кредитну історію всього за 5 хвилин, перейдіть за цим посиланням
Іпотечна угода - складний процес покупки особистої нерухомості. Саме тому експерти радять для початку розібратися у всіх тонкощах процесу, щоб не наробити в майбутньому помилок. Важлива деталь при оформленні кредиту - це тимчасові рамки отримання грошей продавцями. Спробуємо розібратися.
Варіанти передачі грошових коштів
У договорі купівлі-продажу зазначаються способи і терміни взаєморозрахунків між усіма учасниками угоди. Не можна говорити, що процедура стандартна, так як кожен випадок установа розглядає індивідуально, а сторони обумовлюють усі етапи на свої умовах, з урахуванням особистих вимог.
Але поточний власник житла фактично завжди отримує рублі з двох джерел:
Технічно суму платить клієнт, але на ділі все виглядає наступним чином. Припустимо, розмір першого платежу за іпотекою від майбутнього власника можна отримати різними способами (до або після підписання угоди):
Будь-який з цих варіантів узгоджується між трьома сторонами: установою, покупцем і продавцем. Кожен має свої плюси і мінуси. Найчастіше продавець бажає отримати кошти ще до подачі документів до спеціального переліку Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП).
Для банку і майбутнього позичальника такий вибір обіцяє ризики. Наприклад, людина може різко передумати, відмовитися від купівлі-продажу, або державна установа не зможе з якихось причин зареєструвати об'єкт нерухомості.
Після того як позичальник висловив бажання придбати нову квартиру, він повинен внести аванс. При зустрічі обов'язково підписується договір завдатку, де фіксуються найважливіші пункти договору. це:
- дата угоди,
- терміни фізичної / юридичної звільнення житла,
- вартість і характер остаточних взаєморозрахунків, тобто через скільки переведуть гроші по іпотеці.
В день укладення головного договору, позичальник підписує банківські документи, кладе отримані кошти в банківську комірку (або вибирається інший спосіб) з наступними умовами.
- Коли пройде реєстрація з ЕГРП, то рублі отримує продавець,
- Якщо цього не відбулося, то платник бере кошти собі.
У будь-якому випадку весь цей процес курирує кредитор. бігати за покупцем, просити гроші не доведеться. На ділі операції з реєстрацією тривають п'ять робочих або 7 календарних днів.
Після отримання документа покупцем, другий примірник віддається колишньому власнику майна. З цього моменту людині можна протягом 3-х тижнів отримати решту суми в відділенні.
Але на ділі все проходить куди швидше. Після реєстраційної палати учасники угоди їдуть в відділення, на підставі довідки з державної установи в касі або через осередок видаються рублі, а колишній власник відразу пише розписку про повний розрахунок. Тобто день в день, не потрібно чекати 3 тижнів, хоча менші банки можуть тягнути терміни.
Паралельно вирішується друге питання. Це юридична та / або фізична звільнення всіх прописаних в квартирі, будинку. Як правило, на всі маніпуляції дається 2 тижні, а менеджери, навпаки, вимагають приходити на підписання паперів з уже вирішеними питаннями.
Банки до розрахунків за іпотечною позикою також наполягають на тому, щоб заставу був оформлений в дату підписання купівлі-продажу. Тоді майно переходить у власність клієнта установи, а кредитор бере на себе зобов'язання довести операцію до кінця.
Якщо ви хочете дізнатися, як отримати кредит без відмови? Тоді пройдіть по цьому посиланню. Якщо ж у вас погана кредитна історія, і банки вам відмовляють, то вам обов'язково необхідно прочитати цю статтю. Якщо ж ви хочете просто оформити позику на вигідних умовах то натисніть сюди.
Якщо ви хочете оформити кредитну карту, тоді пройдіть по цьому посиланню. Інші записи на цю тему шукайте тут.