Забудовники селища Новинки, який планується включити до складу Нижнього Новгорода, не поспішають з початком будівництва інфраструктури
Фото: Анастасія Макаричева / "ГорькійТВ"
За словами міністра, уряд області усвідомлює, що самостійне забезпечення ділянок, виданих в оренду під забудову Фондом сприяння розвитку житлового будівництва (РЖС), комунікаціями дуже затратно, проте забудовники були інформовані про умови конкурсу.
"Ми розуміємо, що сьогодні самостійно забезпечити ці ділянки комунікаціями ніхто не може. Уряд вже майже рік впритул займається цією проблемою, і ми намагаємося об'єднувати забудовників, щоб укупі вирішувати питання з мережами. Але навіть техумови поки отримані тільки однією компанією - все бояться вкладатися в будівництво, хоча забудовникам заздалегідь було відомо, що всю інженерну інфраструктуру доведеться проводити самостійно ", - розповів журналістам Челомін.
Забудовники до теперішнього часу не змогли домовитися навіть про використання ділянок один одного при проведенні комунікацій.
З забудовниками в даний час поки дуже важко знайти спільну мову: інвестори відкинули пропозицію "Теплоенерго" побудувати загальну котельню на всіх, повідомивши, що будуть будувати власні теплові потужності, але і домовитися по ним між собою вони поки не в змозі.
В цілому, на думку Володимира Челоміна, купуючи у Фонду РЖС ділянки без комунікацій, інвестори не прорахували ризики і тепер бояться вкладатися в мережі, але робити це необхідно.
На першому етапі, за оцінкою чиновника, в будівництво мереж, плату за підключення і так далі забудовникам треба інвестувати близько 300-500 мільйонів рублів вільних коштів.
Під час візиту Челоміна в Новинки з'ясувалося, що житловий комплекс "Окский берег" - єдиний проект на землях Фонду РЖС, який увійшов в стадію безпосереднього будівництва.
За словами представників забудовника ІГ "Екоград", першу чергу в 34 тисячі квадратних метрів житла (16 триповерхових будинків економ-класу, таунхауси і індивідуальні житлові будинки) вони мають намір здати до кінця року.
Крім того, забудовник веде переговори з владою про співфінансування з бюджету будівництва чотирьох дитячих садів і двох шкіл в пропорції 50/50. Інші забудовники на свої будмайданчика поки масово не вийшли.
Забудовники з владою сперечатися не хочуть, але на умовах анонімності зазначають, що питання по газу, від якого залежить і теплогенерація, так і не вирішене для великих обсягів планованого житла.
"Того невеликого газопроводу, що там пролягає, вистачить тільки на невеликі обсяги малоповерхівок. А газовики, судячи по листуванню, відклали будівництво необхідної нам ГРС« Мітіно »на два роки. Запитайте їх, де брати газ? Що, нарешті, з будівництвом парогазової ТЕЦ в Кстовському районі, яка повинна забезпечувати весь цей район? " - розповів представник однієї з компаній в інтерв'ю ЗМІ.
Крім того, за його словами, СУ-155, "Деметра" і "Квартстрой" попередньо домовилися про будівництво декількох кілометрів водоводу від станції водозабору "Малинова гряда" і каналізації, але це обійдеться приблизно в 700 мільйонів рублів.
"Труби великого діаметру доведеться тягти по земельним ділянкам десятків власників - з усіма доведеться домовлятися про використання їхньої землі. Скажіть, нам все це треба, якщо сам водоканал робити цього не хоче?" - поскаржився експерт, додавши, що подібних проблем з потужностями та комунікаціями в Новинках багато - забудовники не можуть домовитися навіть про використання ділянок один одного для прокладки мереж.
Нагадаємо, чотири проекти комплексної житлової забудови ведуться в селищі Новинки в рамках програми федерального Фонду сприяння розвитку житлового будівництва. Аукціон Фонду РЖС на придбання земельних ділянок під будівництво житла економ-класу виграли компанії ТОВ "Екоград" (ділянка площею 185 га), ТОВ "Квартстрой-ПН" (267 га), ТОВ "Деметра" (182 га) і ТОВ "Капстройінвест" (465 га).
П'ятий забудовник в селищі Новинки - ЗАТ "ДБК-ПН" (входить до групи компаній "СУ-155") придбав 53 га земель поза програмою Фонду.
Всього за рахунок інвесторів, за даними регіонального Мінбуду, в селищі планується побудувати в цілому два мільйони квадратних метрів житла, в якому поселяться більше 100 тисяч чоловік.
Відзначимо, що проблеми забудовників з комунікаціями і їх небажання вкладати власні кошти в розвиток орендованих територій, - лише частина труднощів, що виникли на шляху розвитку Новинок і прилеглої територій.
Основною проблемою, з якою зіткнуться майбутні мешканці селища, стануть пробки, - адже дістатися до цього місця з Нижнього Новгорода можна лише через проспект Гагаріна або Південний Обхід, причому перший з шестисмугового шосе перетворюється в двухполосную трасу на виїзді з міста, а другий і зовсім ще недобудований.
Зокрема, мова йде безпосередньо про Новинках, повідомляється в пояснювальній записці до проекту, селища Кудьма, сіл Комарово, Кусаковка, Новопавлівка, Ромашкове і Сартаково.
Володимир Челомін. Фото: rmnt.ru