Мал. Вадима СПІРЕНКОВА
Як будівельна галузь переживає кризу і що чекає її в найближчі роки.
Кредити вирішують все
За нашими оцінками, на сьогоднішній день найбільшою загрозою для забудовників є стиснення ринку кредитування. За оцінками Мінбуду, на даний момент дефіцит фінансування будівництва житла становить 850 млрд рублів. Тим часом, потенціал у кредитного ринку досить великий, в тому числі є заділ державної підтримки в рамках проектного фінансування зі зниженими ставками. Однак обмежують ці можливості зростаючі ризики неповернення коштів будівельними компаніями, оскільки в більшості з них фінансова ситуація вкрай непрозора і не збалансована, а якість проектів залишається невисоким.
Настають структурні зміни
Ціни перейдуть на крок
Собівартість будівництва за останній час зросла незначно. Виробники будматеріалів, боячись втратити ринок збуту, підтримують низькі темпи приросту цін на свою продукцію. Від подорожчання імпорту будівельний ринок практично не залежить, майже всі використані матеріали і комплектуючі виробляються в Росії. У той же час в будівництві найчастіше використовується імпортна будівельна техніка, вартість її обслуговування зросла, проте з точки зору цього параметра виробники будматеріалів знаходяться навіть в гіршому становищі (більшість з них працює на імпортному технологічному обладнанні), однак ціни на свою продукцію вони не підвищують. Резерви зниження вартості будівництва лежать також у використанні більш економічних технологій, скорочення числа індивідуальних і «ексклюзивних» проектів (є ймовірність, що в середньостроковій перспективі галузь створить якийсь реєстр типових проектів зі зниженою вартістю, якими зможуть користуватися всі забудовники), а також в скороченні постійних витрат в розрахунку на 1 кв. м житла за рахунок ефекту масштабу при нарощуванні обсягів забудови.
Ще один важливий резерв - скорочення платежів в рамках «сірих схем». Введення в дію «Вичерпного переліку адміністративних процедур в сфері житлового будівництва» вже призвело до зменшення корупційного тиску на галузь і, відповідно, зменшення вартості будівництва, проте поки на цінах на житло це практично не позначилося. Ймовірно, відповідний ефект буде досягнутий в процесі реалізації вимог держави до підвищення прозорості діяльності забудовників. Ця ж міра дозволить провести оцінку реальної норми прибутку в будівельній галузі. Поки що заяви державних властей про надприбутки будівельних компаній виглядають голослівними. Але слова забудовників про те, що вони працюють за мінімальний відсоток прибутку, теж викликають багато питань у зв'язку з їх небажанням розкривати інформацію про свою фінансову діяльність, а також з-за порівняно невеликого числа збанкрутілих гравців.
Однак заходи держави можуть привести до деякого зменшення частки коштів громадян у фінансуванні житлового будівництва, що викликає побоювання ряду гравців говорити про те, що посилення держрегулювання обрушить ринок. Нам подібні заяви подаються необгрунтованими. Відбувалися в галузі раніше зміни носили еволюційний характер, враховували інтереси бізнес-спільноти, і малоймовірно, що Мінбуд змінить цей підхід. Кардинальних і занадто швидких реформ не передбачається, галузі дадуть час пристосуватися до нововведень. Як показав попередній досвід роботи держави з галуззю, адаптація будівельного ринку до змін відбувається досить швидко. Десять років тому при прийнятті федерального закону №214 теж були побоювання «схлопування ринку», але нічого подібного не сталося. Найбільш здатність домовлятися учасники галузі в ході переговорів з державними органами досягли прийнятних умов, чим забезпечили собі можливість стабільної роботи, нехай і з більш низьким рівнем рентабельності.