Будинок або квартира в Африці: чому, навіщо і за що?
Протягом багатьох років українці купували нерухоме майно в Кіпрі, Болгарії та інших країнах, більшість яких, звичайно ж, мали вихід до моря. Але ці люди зіткнулися з величезним ризиком: сьогодні в цих країнах немає стабільності ні в економіці, ні в політиці, ні в рівні безпеки. Ніхто не знає, як Кіпр, Греція і Болгарія зможуть вийти з фінансової кризи. Ніхто не знає, чим в результаті закінчаться політичні конфлікти в Туреччині. Деякі свого часу зупинили свій вибір на нерухомості Єгипту або Сирії, але сьогодні ми всі знаємо, що там діється.
Взагалі, люди зараз схиляються до екзотичних місцях, таким як Латинська Америка і
Таїланд. Але порівнюючи Таїланд і ту ж Танзанію, з'ясовується, що остання має великі переваг. Тут і природні краси узбережжя Індійського океану, фауна в національних парках, та й красивий гірський масив Африки - Кіліманджаро. Додаємо сюди цілорічну температуру в 29 градусів і отримуємо відмінне місце для життя. Ще треба врахувати, що Танзанія вважається відносно мирною країною Африки. Так, там були колись внутрішні конфлікти, але вони давним-давно вирішені. До речі, це єдина держава Африки, яке в новій історії об'єдналося: Танганьїка і Занзібар колись були окремими країнами. Тому тут немає ні найменшого натяку, що гряде війна.
«Наша мета - відкрити в Україні ринок африканської нерухомості, про який, гадаю, багато людей ще не чули. Чому ми віддаємо перевагу Танзанії? Цього року Танзанія зайняла в світі перше місце по екскурсіях на сафарі, і якщо говорити в цифрах, то це близько 2 мільйонів туристів з інших країн. А це серйозний ринок уже », - каже Олеся Шаруба.
Ціна нерухомості, як і в будь-якій країні, багато в чому залежить від переговорів між покупцем і продавцем. Майно можна купити як за нижчою, так і за вищою ціною, ніж ринкова вартість. Але є свої усереднені параметри.
Наприклад, сьогодні вартість землі в діловій столиці країни - Дар-ес-Саламі - становить приблизно 150 доларів за 1 кв.м і за таку невисоку ціну люди набувають до 400 кв.м. Такі міста як Аруша, Муанза і Додома є дуже впливовими містами в плані бізнесу та умов для придбання нерухомості та ціна 1 «квадрата» становить всього 100 доларів. Також популярна нерухомість на березі чистого Індійського океану, ціна приблизно 1000 доларів за 1 кв.м.
Можливості для бізнесу
Танзанія - не Україна і населення тут зростає швидкими темпами. Особливо стрімке зростання спостерігається в містах Аруша, Муанза, Додома і Мбейя. У зв'язку з цим є дуже високий попит на несподіваний для нас вид бізнесу - приватні школи. В даний час в Аруші і Муанзеі Дар-ес-самам вже відкриті сучасні навчальні завденія для дітей, де діти отримують високу освіту. Тому станом сьогоднішнього дня відкриття приватної школи дуже вигідне вкладення для інвестування.
Складнощі для покупця
Всі податки завжди включені у вартість об'єкта, і їх потім повинен оплачувати продавець. Цим податкова система Танзанії небагатьом схожа на болгарську. Говорячи про житлову нерухомість, то тут іноземні громадяни, які бажають купити майно, спочатку повинні пройти певну процедуру реєстрації У разі комерційної нерухомості, процес набагато простіше. Взагалі, за участю юристів і експертів труднощі ніколи не виникнуть. Труднощі виникають тоді, коли покупець намагається щось вигадати і сам вирішити заплутані питання.
Одна з проблем поїздок на африканський континент - висока вартість авіаперельоту. Іноді, дешевше з Одеси в Нью-Йорк або Чикаго полетіти, ніж в Дар-ес-Салам або Найробі. Але тут є маса нюансів. Звичайно, існують авіалінії, де переліт обходиться в 3000 доларів з людини. Але ж ніхто не каже, що це єдиний варіант транспорту.
«Найкраще вирушати в Танзанії в турпоїздку або відрядження, користуючись авіалінією« Air Arabia »(www.airarabia.com). За допомогою неї можна дістатися з Одеси через Шарджу в Найробі, що обійдеться в 750 доларів США туди і назад. З Найробі можна автобусом дістатися в Арушу (Танзанія), оглянути місто, а потім літаком добратися з Аруши в Занзібар компанією «Fly540» (див. Сайт www.fly540.com) - цей переліт коштує всього лише 20 доларів. Навіть дешевше, ніж автобус з Одеси до Києва », - каже Олеся Шаруба.