Зараз важко знайти людину, якій була б не знайома проблема нестачі місця в квартирі. Скільки б не було кімнат, яким великим би не був балкон, рано чи пізно для будь-якої речі просто не знайдеться місця. На якийсь час рятує гараж, однак процес появи і зміни речей в будинку практично ніколи не закінчується, що не можна сказати про вільне місце в гаражі. Коли-небудь настає той день, коли ви, прийшовши додому, окине оцінюючим поглядом порожній під'їзний коридор, який ділите з сусідами, і подумаєте про його захоплення.
Загальний - значить нічий?
Кому належить тамбур - коридор на сходовій клітці багатоквартирних будинків? Так само як і підвал з горищем, тамбур є загальнобудинковий власністю, а, отже, належить власникам квартир. Причому не тільки власникам квартир на сходовій клітці, де він розташований, а всім власникам нерухомості в будинку. Це означає, що вирішувати питання з «приватизацією» тамбура доведеться не тільки зі своїми сусідами по поверху.
Юридичні проблеми з нерухомістю?
Дом.Ком - тел. 93-0997
Три обмеження, що закривають питання з «захопленням» тамбура
До того, як буде розпочато процес ходінь по інстанціях, вам належить визначити - чи немає в вашому випадку обмежень, які критично важливі, і через яких піде 100% відмова?
Від ідеї захоплення під'їзної території доведеться відмовитися в наступних випадках:
• якщо через побудованої вами перегородки буде обмежений доступ до загальних комунікацій;
• якщо в тій частині коридору, на який ви поклали око, встановлені електролічильники;
• якщо ваша перегородка буде перегороджувати шлях до запасних і пожежних виходів;
Оформляємо право особистого користування: етап перший - збори
Якщо таких обмежень немає, то можна починати оформляти «захоплення».
Що говорить про таку ситуацію Житловий Кодекс? Він каже, що для того, щоб отримати право користування площі, включеної до складу загального майна, необхідно заручитися згодою всіх його власників. Потрібно загальні збори власників житла, на якому має бути проведено голосування. При цьому голосування може бути проведено заочно.
Етап другий: проект і його узгодження
Наступний етап - необхідно замовити в проектній організації проект майбутніх робіт по «приєднання» частини тамбура і технічний висновок. Після того, як ці документи будуть готові, їх ще належить узгодити в житловій інспекції. Є ще один варіант узаконення подібного захоплення - оформлення оренди. Для цього необхідно, щоб не менше двох третин власників квартир в будинку проголосували б за те, щоб надати вам це право. Коли згоду буде отримано, протокол зборів власників квартир потрібно буде запевнити в організації, яка займається обслуговуванням вашого будинку - в Дирекції єдиного замовника, в ТСЖ або в керуючої компанії.
Вимоги до протоколу зборів
Важливий момент - до оформлення та заповнення протоколу потрібно поставитися з усією уважністю. Якщо не виконати всі вимоги житлової інспекції: не взяти заздалегідь їх бланк протоколу і не внести в нього всі дані власників, то збори або обхід мешканців доведеться повторювати заново.Когда ваш протокол зборів буде готовий, до нього потрібно буде додати план-схему вашої квартири, на якому буде відображена приєднана частина тамбура. Ці документи необхідно передати фахівцям житлової інспекції для їх реєстрації та подальшої видачі дозволу.
Варіант №2 Захоплюємо тамбур і сподіваємося на «авось»
Що робити тим, хто не готовий ходити по сусідах? Добре тим, у кого в будинку 1-2 під'їзду. А якщо під'їздів 14, або будинок 36-поверховий? Якщо такі марафони для вас неприйнятні, або вас не влаштовує довга процедура узаконення захоплення тамбура, то залишається один варіант - побудувати перегородку і сподіватися, що ніхто з ваших сусідів не піде скаржитися на вас «куди слід».
Можливі наслідки: штраф і припис про демонтаж
Чим загрожує цей варіант? Якщо в житлову інспекцію все ж надійде «сигнал», то чекайте в гості інспектора. Він вимагатиме пред'явити протокол зборів власників житла, завірений по всій формі і дозвіл на проведення «перегородкових» робіт. Так як у вас, зрозуміло, цих документів немає, то він випише штраф і вручить вам припис на демонтаж перегородки.
Ігнорувати такий припис не варто. Житлова інспекція подасть на вас до суду, який швидко винесе рішення про примусовий демонтаж зведеної вами перегородки. Проведення цих робіт, зрозуміло, повинен буде сплатити порушник.