автобізнес
Сфера послуг
Туризм, відпочинок, розваги
Торгівля - ритейл
Нерухомість
Громадське харчування
Інформаційні технології
виробництв
краса і здоров'я
Тваринництво та рослинництво
474 ідеї для малого бізнесу
102 статті про створення бізнесу
Історії успішних людей
Діловий етикет і комунікації
У розвинених країнах вже давно керують нерухомістю приватні фірми.
Звичайний під'їзд являє собою не дуже веселу картину.
Витрати і доходи
1. Купівля бізнес - плану - 5 тисяч доларів.
2. Реєстрація нового підприємства - 300 доларів.
3. Поліграфія і розробка сайту - 5 тисяч доларів.
4. Оренда офісу, не менше 50 квадратних метрів - 400 доларів за квадратний метр площі.
5. Меблі і необхідне обладнання - 4 тисячі доларів.
6. Заробітна палата персоналу в рік - 10 тисяч доларів.
Разом: 54300 доларів.
Один будинок обійдеться в 4 тисячі доларів. Витрати для легкого ремонт а на один будинок (фарбування під'їздів, кодовий замок) - 1 тисяча доларів. Добре буде, якщо у вашій владі перебуватиме як мінімум 5 будинків.
Де взяти об'єкт
Необхідно провести піар - підтримку для просування свого послуги тому, що про неї мало хто ще знає. Коли ж ставлення жителів будинків перейде хоча б на нейтральне, то тоді і можна просувати власний бренд. Дуже низька прибутковість при управлінні масовим житлом. Елітні новобудови вже під «владою» великих учасників ринку, доступу до них вже майже немає. Навіть якщо і вийти отримати доступ до бізнес - класу, то навряд чи ви зможете впоратися з експлуатацією систем інженерних, якими обладнані елітні будинки. В такому випадку кращий варіант будинків 90-х років. Там немає таких «крутих» систем і впоратися з ними набагато легше, але це не вигідно приватникам. Що б приносили прибуток такі будинки, то потрібно, що була велика кількість об'єктів. Кращим варіантом буде домовитися із забудовниками, які можуть передати функції управління сторонньої компанії. Може виникнути й інша проблема - зношені інженерні системи в старих будинках і неплатники комунальних послуг. Необхідно створити кондомініум. Необхідно створити групу, яка обійшла б усіх мешканців. Але не завжди люди відповідальні. І в підсумку виходить так, що будинок, через безвідповідальність мешканців, переходить акціонерним товариствам.
З чого вибрати?
Перед мешканцями, згідно з новим кодексом Житлового, стоїть перед вибором три варіанти: самі мешканці управляють, управління ТСЖ, приватні компанії. Перші способу два ризиковані, адже керувати будуть непрофесіонали. Але це можна вирішити за допомогою залучення персоналу з ЖЕКу, піднявши трохи ставку. Також можливо об'єднається з сусідніми будинками, що б зменшити витрати. Але може виникнути питання, кого ж залучити з мешканців займатися будинком? Адже люди можуть витратити гроші на свої цілі. Тому найкраще залучити вже професійні компанії, які пропонують вигідні цілі і професійні послуги. Однак відкидати перші два варіанти відразу не варто. Багато учасників ринку розповідають, що бувають такі випадки, коли мешканці, вибравши одну з форм управління будинку, в майбутньому створюють вже свою власну компанію і беруть під своє управління інші будинки.