Чи можливо будівництво без проектів? Хто в цьому випадку несе відповідальність?
Законодавство забороняє будівництво житлових і виробничих об'єктів без проектної документації. Згідно законодавства проекти не потрібні в разі: - будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єктів індивідуального житлового будівництва (окремо розташованих житлових будинків з кількістю поверхів не більше ніж три, призначених для проживання однієї сім'ї). Забудовник за власною ініціативою має право забезпечити підготовку проектної документації щодо об'єктів індивідуального житлового будівництва (Містобудівний кодекс гл.6 ст.48 п.3). Видача дозволу на будівництво не потрібна в разі: будівництва, реконструкції об'єктів, які не є об'єктами капітального будівництва (кіосків, навісів та інших); будівництва на земельній ділянці будівель і споруд допоміжного використання (Містобудівний кодекс гл.6 ст.51 п. 17 (2,3). Безпосередньо для будівництва як мінімум потрібно геологічні вишукування, АС (Архітектурно-будівельний розділ). При наявності цих проектів відповідальність за прорахунки за проектом буде нести проектна організація. за неякісне виготовлення і монтаж - будівельна організація. У разі відсутності проектної та будівельної організації всю відповідальність несе забудовник. (Містобудівна до екс гл.8 ст.60). При наявності повного робочого проекту Ви отримуєте ряд переваг. Побудоване будівля Ви можете поставити на баланс і отримати податкові відрахування за витратами. Його Ви можете закласти, здати в оренду або навіть продати. У будь-якому випадку оформлений по закону будівельний об'єкт - це гарантія Вашої безпеки, це - Ваш спокій.
В чому полягають функції замовника? Чи можна їх виконувати самим, безкоштовно?
Забудовник може виконувати функції замовника будівництва самостійно, проте найчастіше це вимагає багатьох певних знань і навичок у сфері будівництва. Організації, без відділу капітального будівництва не можуть здійснювати функції замовника в рамках будівельної діяльності. Функції замовника складаються в організаційному супроводі і юридичне оформлення процесу зведення об'єкта капітального будівництва. Сюди входить: Отримання технічних умов на підключення майбутнього об'єкта до інженерних мереж, підготовка проектно-кошторисної документації, отримання дозволу на будівництво в уповноважених органах, здійснення технічного нагляду під час будівництва об'єкта, підбір та укладання договорів з підрядними організаціями, підготовка та введення закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію (здача його приймальній комісії), а також багато іншого.
Які проекти можуть перебувати на обліку експертизи, які ні?
Проектна документація об'єктів капітального будівництва та результати інженерних вишукувань, які виконуються для підготовки такої проектної документації, підлягають державній експертизі, за винятком деяких випадків. Державна експертиза не проводиться щодо проектної документації наступних об'єктів капітального будівництва:
- житлові будинки з кількістю поверхів не більше ніж три, що складаються з декількох блоків, кількість яких не перевищує десять і кожен з яких призначений для проживання однієї сім'ї, має спільну стіну (загальні стіни) без прорізів з сусіднім блоком або сусідніми блоками, розташований на окремій земельній ділянці і має вихід на територію загального користування (житлові будинки блокованої забудови);
- багатоквартирні будинки з кількістю поверхів не більше ніж три, що складаються з однієї або декількох блок-секцій, кількість яких не перевищує чотири, в кожній з яких знаходяться кілька квартир і приміщення загального користування і кожна з яких має окремий під'їзд з виходом на територію загального користування;
- окремо розташовані об'єкти капітального будівництва з кількістю поверхів не більше ніж два, загальна площа яких становить не більше ніж 1500 квадратних метрів і які не призначені для проживання громадян та здійснення виробничої діяльності;
- окремо розташовані об'єкти капітального будівництва з кількістю поверхів не більше ніж два, загальна площа яких становить не більше ніж 1500 квадратних метрів, які призначені для здійснення виробничої діяльності та для яких не потрібне встановлення санітарно-захисних зон або для яких в межах кордонів земельних ділянок, на яких розташовані такі об'єкти, потрібно встановлення санітарно-захисних зон.
Державна експертиза проектної документації не проводиться у разі, якщо для будівництва, реконструкції, капітального ремонту не потрібне отримання дозволу на будівництво, а також в разі проведення такої експертизи щодо проектної документації об'єктів капітального будівництва, що отримала позитивний висновок державної експертизи та застосовуваної повторно (далі - типова проектна документація), або модифікації такої проектної документації, що не торкається конструктивних та інших характеристик на надійності і безпеки об'єктів капітального будівництва. В інших випадках експертиза проводиться.
Чи готові Ви використовувати матеріали замовника при виконанні будівельних робіт?
Так, безумовно. Наше завдання максимально заощадити Ваші ресурси.
Чи можна виконати частину будівельних робіт самим?
Так звичайно. Якщо Ви володієте достатньою кількістю знань і досвіду, а так само в своєму розпорядженні людськими ресурсами та обладнанням, то ваша участь тільки вітається.
Як вирішуються питання необхідного узгодження документів з будівництва?
Ми надаємо послуги з узгодження. Для наших замовників підготовка документів на узгодження - безкоштовно. Є два сценарії, за якими виконуються узгодження. Перший - ми готуємо необхідний пакет документів, і Замовник самостійно надає його до місцевих органів на затвердження. Найчастіше, це найменш зручний спосіб для замовників, що пов'язано з існуючими "особливими" відносинами з чиновниками. Другий варіант - крім підготовки нами комплекту документів для погодження, Замовник оформляє довіреність на нашого представника, який і займається проведенням погоджень. В цьому випадку, очевидні витрати з нашого боку, які замовникам необхідно оплачувати додатково. У викладених варіантах відображено загальне правило. Конкретні ситуації розглядаються нами індивідуально.
Що входить в поняття будівництво «під ключ»?
Поняття "під ключ" досить умовне, і все вкладають в нього різний зміст. Ми виходимо з того, будівництво будинку «під ключ» завжди включає в себе, крім силового комплекту, пристрій внутрішніх стін (перегородок), необхідне (за проектом) утеплення, встановлення дверей та вікон, настил підлог, тобто мінімальним (трохи фінальну) обробку. Так будинок, зведений "під ключ", має достатні умови, щоб жити в ньому відразу після здачі. Для будівлі поняття "під ключ" має на увазі його повну готовність для проведення остаточної обробки відповідно до побажань і смаками Замовника. Разом з тим, під час укладання договору на будівництво будівлі, можна, не використовуючи поняття "під ключ", передбачити всі необхідні Замовнику роботи, аж до підбору меблів.
Які форма та порядок оплати?
Порядок оплати, здійснюваної поетапно, визначається графіком платежів, що є додатком до договору підряду. Форма оплати - будь-яка зручна Замовнику.
Чи обов'язково отримувати дозвіл на будівництво?
ГК РФ Ст. 9.5. Порушення встановленого порядку будівництва об'єктів, приймання, введення їх в експлуатацію
1. Будівництво без дозволу будівель і споруд виробничого та невиробничого призначення, в тому числі житлових будинків, а також об'єктів індивідуального будівництва - тягне за собою накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від трьох до п'яти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян; на посадових осіб - від п'яти до десяти мінімальних розмірів оплати праці; на юридичних осіб - від п'ятдесяти до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.)
Відповідальність за недотримання організаційно-правового порядку при будівництві об'єкта нерухомості покладається на забудовника, а також на юридичні та посадові особи, які беруть участь в підготовці та організації будівництва, розробці та погодженні проектної документації, відповідно до законодавства Російської Федерації.
Які є стандартні прольоти (ширина) будівель з ЛМК і яка може бути довжина і висота?
При будівництві будівель з легких металоконструкцій стандартна ширина будівлі залежить, перш за все, від обраного типу споруд. В арочних, гаражних і шатрових будівлях ширина прольоту зазвичай вибирається кратною кроку колон, рівному 3 м, і при цьому вона сягає не більше 18 м (9/12/15/18 м). Конструкції з вертикальними стінами, як правило, мають проліт, кратний 3 і 6 м, тобто (9/12/15/18/24/30/36 м), максимальна ширина якого становить не більше 36 м, за умови, що каркас вільнонесучий, в іншому випадку, в будівлях з великим прольотом необхідно розміщення ряду опорних колон.
Чим відрізняються сендвіч-панелі готові від сендвіч-панелей полистовой складання? Що краще?
Сендвіч-панелі, поставлені зі складу в уже готовому вигляді відрізняються від панелей полистовой складання наступним: по-перше, більш високою вартістю, по-друге, наявністю містка холоду (область покриття, що є провідником низьких температур всередині приміщення за допомогою наскрізних елементів в покритті), і, нарешті, великою вагою конструкцій. Однак, вид зборки з використанням готових сендвіч-панелей не завжди дає достатню герметичність і міцність з'єднання блоків, однак значно прискорює процес монтажу огороджувальних конструкцій.