Центральний італійський регіон Абруццо - це природні заповідники, величні гори і морське узбережжя з білосніжними пляжами; тут немає важкої промисловості, зате є замки, виноградники і старовинні селища; це справжня Італія з її неповторним колоритом, відмінне місце для відпочинку і розслаблення, а також ведення невеликого бізнесу в одному з найкрасивіших місць світу.
Мальовничий регіон Абруццо розташований в самому серці Італії, приблизно в 100 км схід від Рима, між узбережжям Адріатичного моря і Апеннінами. Це одна з найзеленіших областей Італії, з великими заповідниками та національними парками, завдяки яким Абруццо заслужено називають «легкими» країни. Дві третини регіону займають величні гори, найвищими з яких є Корно-Гранде (2914 м) і Монте-Амаро (2795 м). Саме тому, поряд з пляжним відпочинком, тут відмінні можливості для катання на гірських лижах.
Абруццо складається з чотирьох провінцій: Кьети, Л'Акуїла, Пескара, Терамо. Столиця регіону - середньовічне місто Л'Акуїла. В цілому регіон не густо заселений, всього тут проживає трохи більше 1,3 млн чоловік. У тутешніх місцях практично в первозданному вигляді збереглися середньовічні села, в тому числі і розташувалися високо в горах. В Абруццо - безліч пам'ятників архітектури і цікавих напрямків для агротуризму: відвідуючи старовинні, не "зіпсовані» часом містечка в горах, можна зупинятися на фермах і виноградниках, знайомлячись з регіоном через його унікальну кухню і чудові вина.
Всім, хто вважає за краще екскурсійний відпочинок, знайомство з Абруццо краще почати зі столиці Л'Акуїлу або містечка Кампобассо. Адріатичне узбережжя регіону має розвинену інфраструктуру і підходить як для сезонного відпочинку, так і для постійного проживання.
Гостям Абруццо варто пам'ятати про те, що пляжі південної частини узбережжя від Ортон до Васто - скласти, з густою середземноморської рослинністю, але при цьому добре обладнані для відпочинку. Для пляжної ідилії відмінно підходять затишний тримали або Сільва-Марина - один із наймальовничіших курортів області з 6-кілометровим пляжем, розташований біля підніжжя гори Гран-Сассо, неподалік від знаменитого національного парку Абруццо.
Жвавий Васто - це безліч невеликих отельчиков, приватних резиденцій, кемпінгів, дитячих і молодіжних таборів. Для розміреного способу життя і відпочинку з дітьми відмінно підходить Монтесільвано - маленьке містечко, що простягнувся вздовж узбережжя. Пинето - мабуть, самий модний з усіх тутешніх курортів, він має розвинену інфраструктуру і безліч комфортабельних готелів. Пескара - столиця однойменної провінції, великий культурний, транспортний і портовий центр регіону.
Мандрівники переважно добираються до Абруццо з Риму. З Москви і Санкт-Петербурга регулярні рейси в Рим здійснюють авіакомпанії Alitalia і «Аерофлот». Вартість квитків в обидва кінці - від 13 500 до 22 000 рублів, час у дорозі - 3 години 50 хвилин. Міжнародний аеропорт є і в Пескарі, але це, скоріше, вибір на літній період, коли сюди літають чартери з Росії. Трансфер з римського аеропорту до прибережної Пескари займе близько 2,5 годин. В Абруццо - розвинена мережа автодоріг і залізничного транспорту, і, оскільки регіон знаходиться в центрі Італії, він зручний для поїздок як на південь, так і на північ країни.
Ситуація на ринку нерухомості
Сьогодні нерухомість Абруццо користується підвищеним інтересом з боку американських інвесторів, а також жителів північної Європи. Експерти відзначають, що росіяни також поступово відкривають для себе цей привабливий італійський регіон. На їхню думку, одним з головних переваг Абруццо на сьогоднішній день є співвідношення якості життя і вартості квадратного метра нерухомості. Таким чином, даний момент є найбільш вигідним для покупки місцевих об'єктів в якості інвестицій.
Після світової економічної кризи, з якого Італія в даний момент поступово виходить, вартість житла тут помітно впала. До того ж, Абруццо, на думку фахівців «не постраждав» від масового туризму, тому в даний момент пропонує відмінні можливості для отримання стабільного доходу.
Середня вартість нерухомості в Абруццо становить € 1550 за квадратний метр. Це на 43% менше, ніж середні ціни в регіоні Лігурія, на 80% нижче в порівнянні з Тосканою - і на 50% дешевше, ніж в Умбрії.
Середня вартість квартир не дуже рівномірна і відрізняється для окремих муніципалітетів регіону, хоча в більшості випадків становить від € -1300 / 1 кв. м. Найдешевші квартири продаються в провінції Кьети (€ 1300 за «квадрат»), а найвищі ціни спостерігаються в провінції Пескара (€ 1700/1 кв. м). Престижну квартиру в новому будинку на першій лінії моря з відмінною обробкою можна купити в середньому за € 3000 за квадратний метр.
Експерти відзначають, що сьогодні Абруццо - це необмежені можливості вибору об'єктів. Так, в провінції Кьети сільський будинок під ремонт площею близько 500 квадратних метрів, з ділянкою землі понад 17 000 кв. м з виноградниками і оливковими гаями, можна придбати всього за € 220 000. З огляду на вигідне місце розташування, це робить його ідеальним для використання для розміщення туристів. Прекрасно відреставрований заміський будинок в Еліче, в 15 км від моря, площею 120 квадратних метрів, коштує близько €: 135 000 євро. У невеликому історичному центрі можна купити таунхаус і за € 50 000.
Плюс, для реконструкції та ремонту будинків в Абруццо можна використовувати податкові пільги, що є відмінною можливістю для економії і вигідних інвестицій.
Великі населені пункти з високою щільністю населення ідеально підходять для здачі нерухомості в тривалу оренду, городки на узбережжі - для здачі в сезонну оренду, а наявність поблизу університету дозволяє отримати високу рентабельність від здачі нерухомості в оренду цілий рік. Так, багато в зимовий період здають квартири студентам, а влітку туристам, що приїжджають на море.
Що ж стосується туристичної індустрії, зараз великою популярністю користується агротуризм і BB, вони являють собою значиму конкуренцію традиційному готельному бізнесу.
Зручне розташування Абруццо в серці Італії роблять його популярної відправною точкою для екскурсій в Венецію, Флоренцію, Сан-Марино, Рим, Неаполь і Помпеї. Безумовно, перлиною тутешніх місць є національний парк Абруццо, обов'язковий до відвідин. Неодмінним пунктом екскурсійної програми є і відпочинок на мальовничих озерах, що лежать поблизу міст компот, Барреа і Бамба. Сканно - високогірне озеро, розташоване в провінції Аквілла, і одна з головних визначних пам'яток регіону. У декількох кілометрах від озера розташований однойменний середньовічне місто, відомий своїми майстрами ювелірної справи і фантастичною тонкощі мережив. Тут же знаходиться сучасний гірськолижний курорт, обладнаний підйомниками і всім необхідним для комфортабельного зимового відпочинку.
Абруццо - це безліч старовинних міст зі старовинними пам'ятками архітектури та історії. Високогірні замки Рокка Каласкіо - це величні будівлі середньовічної фортеці, розташованої на висоті 1464 метри над рівнем моря, в місті Каласкіо. Саме ці місця, на території мальовничого національного парку Гран-Сассо і Монті-делла-Лага, неодноразово ставали місцем зйомки художніх фільмів.
Собор Санта-Марія-ді-Коллемаджіо в Л'Акуїле був побудований в 1200 році і є обов'язковою точкою на карті знайомства з регіоном. Гротте-ді-Стіфф - воістину феноменальні карстові печери, що утворилися в епоху неоліту і розташовані в містечку Сан-Деметріо-ні-Вестін. Екскурсія з оглядом унікальних сталактитів і сталагмітів проходить уздовж підземної річки, періодично «зривається» мальовничими підземними водоспадами.
Замок Пикколомини - дивовижний витвір Середньовіччя, що відкриває фантастичні види рівнини Фучіно. Після відвідин замку можна відправитися в ущелини Челано - одного з найбільших каньйонів в Італії, «вирізаного» в дуже глибокій долині річки Ла-Фос. Його оточують мальовничі скелі, висота деяких з них перевищує 200 метрів.
Абруццо - регіон, який не знає нудьги і дозволяє з'єднати різноманітні «сценарії» відпочинку в одне захоплюючу подорож. Потенціал Абруццо як туристичного напрямку надає масу можливостей для інвесторів, а чудовий клімат, екологія, розвинена інфраструктура і відносно невисокі ціни на житло є вибором тих, хто вирішив залишитися тут подовше.
П'ять порад експертів покупцям нерухомості в Абруццо
- Перш за все, чітко визначтеся з метою. для якої здійснюється купівля нерухомості в Абруццо: для ведення туристичного бізнесу, здачі в оренду або постійного проживання. Від цього буде залежати безпосередній вибір об'єкта.
- Пам'ятайте, що найважливішу роль при покупці грає вибір місця розташування нерухомості, а також наявність інфраструктури і зручність з точки зору логістики - близькість транспортних розв'язок і автодорожнього та залізничного повідомлення.
- Не відкладайте покупку. сьогодні ціни Абруццо є найбільш привабливими для здійснення вигідної угоди.
- Оптимізуйте угоду. нерухомість в Італії можна придбати в розстрочку або на кошти іпотечного кредиту. Професійні ріелтори підкажуть, як отримати італійський ВНЖ при покупці житла в країні.
- Обов'язково звертайтеся до послуг надійного агентства нерухомості, що спеціалізується на об'єктах саме цього регіону. Це дозволить зробити максимально вигідний і надійний вибір.
ПорталHomesOverseas.ruблагодаріт за допомогу в підготовці статті Олену Григор'єву і Ніну Волкову (NV-Company).
photocredits: flickr / дмитрий кругляк / overseaspropertyalert