Мінбуд РФ встановив нову вартість житла в Новосибірську - експерти розповіли, хто і де може купити найдешевші квартири
Російський Мінбуд визначив, скільки повинен коштувати «квадрат» житла в регіонах до кінця року. У значної частини Росії це значення зросло, а в Новосибірській області залишилося незмінним. Забудовники і експерти розповіли кореспонденту НГС.НЕДВІЖІМОСТЬ, чи означає це ступор на ринку, наскільки встановлена відомством ціна йому відповідає і де можна купити квартиру за 38 тис. Руб. за кв. м.
«Новомарусіно» - один з небагатьох мікрорайонів області, де можна купити пільгове житло
Олена Єрмолаєва, директор RID Analytics: «Звичайно, при середній ціні на ринку новобудов Новосибірська в 57,7 тис. Руб. за 1 кв. м ціна Мінбуду виглядає не дуже привабливо. Цим і обумовлений той факт, що з ним працює лише кілька будівельних компаній міста. Але на ринку висока конкуренція, і проекти в передмісті або на околицях до ціни Мінбуду часом наближаються.
У Новосибірську можна купити житло і дешевше: у тій же компанії "Дискус плюс" ціна 1 кв. м - близько 24-25 тис. руб. БМУ-3 пропонує квартири від 30 тис. Руб. за "квадрат" у Кіровському районі. У ЖК "Пори року" (ГК "ПТК-30") є квартири від 33,4 тис. Руб. за кв. м, в ЖК "Матрешкін двір" компанії "ВІРА-Строй" - від 36 тис. руб. В ЖБК "На Петухова" ціни починаються від 36,6 тис. руб.
Собівартість будівництва в кожному проекті різна, і в деяких випадках вона нижче, ніж ціна Мінбуду. Собівартість - цифра керована: її можна зменшувати, наприклад, використовуючи менш якісні матеріали або відмовляючись від благоустрою ».
Дмитро Червов, генеральний директор концерну «Сибір»: «Ціна" квадрата "у нас - від 41 тис. До 53 тис. Руб. Без обробки - це нюанс, який варто ще 4 тис. Руб. на "квадрат". Тому ми не беремо участі в програмі "Житло для російської родини". Крім того, немає чіткого розуміння, що по 38 тис. Руб. за кв. м з обробкою у мене куплять все, що я збудував.
Звичайно, опт вирішує все: ми б не сіпалися, налагодили лінію і почали працювати. В такому випадку тільки за цією програмою можна побудувати 100 тис. Кв. м. Але за умови фінансування вперед.
Тобто при індустріальному підході до будівництва це цілком нормальна вартість, але у нас вона обтяжена кредитами, точкова забудова і нерегулярністю продажів. І при ринковому механізмі будівництва, без прямого фінансування, така ціна неможлива.
Як іншим забудовникам вдається будувати дешевше - я не знаю ».
Вартість «квадрата» як у Мінбуду або нижче можна знайти тільки на околицях.
Олексій Ревякін, керівник служби маркетингу і PR компанії «Доступне Житло Новосибірськ»: «Слід чітко розуміти, що мова в наказі Мінбуду йде не про дійсну середньої ринкової вартості квадратного метра, а про" показників середньої ринкової вартості одного квадратного метра загальної площі житлового приміщення " . Це така суто технічна внутріміністерская цифра, яка використовується для розрахунку розміру субсидій росіянам, які потребують поліпшення житлових умов і можуть претендувати на допомогу держави. Це, наприклад, військовослужбовці, співробітники поліції, молоді вчені, громадяни, які виїхали з районів Крайньої Півночі, молоді сім'ї.
"Новомарусіно" - єдиний в Новосибірську мікрорайон, де сьогодні активно зводяться будинки, квартири в яких можна придбати за федеральною програмою "Житло для російської родини" за ціною 35 тис. Руб. за кв. м. Що стосується продажів поза програмою, то вартість 1 кв. м житла в середньому становить 40-42 тис. руб. в 10-поверхових будинках і трохи вище в малоповерхових ».
Володимир Литвинов, президент SKY Group: «Ми орієнтуємося на розселення громадян з бараків, тому собівартість наших об'єктів вище, ніж середня ціна 1 кв. м, встановлена Мінбудом. І продаємо ми житло десь по 52 тис. Руб. за "квадрат".
Ціни на житло в Новосибірську в порівнянні з початком року не виросли. А "пророки", які міркують про те, що скоро буде сплеск ... Нісенітниця це! Спочатку 12 тис. Непроданих квартир місто повинен переварити.
Якщо говорити про зростання цін, то він неминучий. Будівельні-то в ціні зросли. Крім того, держава "вішає" на нас непрофільні функції, такі як страхування договорів пайової участі. І ми все одно будемо закладати це в кошторис. Інфляція йде, зарплати індексують. Ну не може такого бути, щоб зарплати зростали, а житло дешевшало ».
і чим далі - тим дешевше
Стагнації на будівельному ринку немає ніякої - є певні ігри. Хтось із забудовників може дозволити собі тримати ціну, хтось грає на пониження, а хтось, навпаки, підвищує вартість житла.
Лариса ГІЛЬМУТДІНОВА, директор представництва АЛЕ «Повсему забудовників» в Новосибірській області: «На околиці Новосибірська реально будувати житло і продавати його за вартістю, близькою до встановленої Мінбудом. Але це буде не цегляна і навіть не каркасне домобудівництво, а, швидше за все, панельне. У плані благоустрою території теж не доводиться на багато розраховувати. З іншого боку, всі стандарти повинні бути дотримані.
У Новосибірській області є забудовники, які беруть участь в програмі "Житло для російської родини". "Антар" будує будинки в Мошковського районі; вже є дозвіл на будівництво в селі Верх-Тула у компанії "ЗапСібЗолото". "Промтехцентр" має намір зводити житло в Іскітімского районі - компанія вже уклала договір з одним з ЖБК, куди входять члени багатодітних сімей. У Новосибірську за цією програмою працює "Доступне Житло Новосибірськ".
Олександра Зєнкова
Фото Ольги Бурлакової (1, 2), Олександра Ощепкова (3)