Перший варіант - здаємо самостійно
1. Підготувати квартиру.
Витрати. косметичний ремонт (своїми силами), необхідні меблі (можливо б / у), сантехніка - від 30 тис. руб. Бажано застрахувати - близько 10 тис. Руб. / Рік.
3. Показ квартири потенційним наймачам.
Витрати. до 500 руб. на громадський транспорт або бензин.
4. Скласти договір найму.
Витрати. послуги нотаріуса - близько 1500 руб.
У договорі треба прописати: паспортні дані (ваші і всіх, хто буде проживати в квартирі); документ, на підставі якого ви володієте житлом; ставку орендної плати і можливість її зміни; хто сплачує комунальні платежі; суму заставного депозиту (сума місячної орендної плати, яка передається власнику при псуванні майна, а якщо все в порядку - вважається оплатою останнього місяця проживання); жорсткі терміни оплати; дозвіл (або відмову) на проживання тварин; як часто ви будете відвідувати мешканців. Чим докладніше договір, тим менше потім суперечок. Як правило, договір укладається на термін до року. У цьому випадку наймач має меншими правами (ст. 683 Цивільного кодексу РФ): він не зможе перездавати житло або вселяти додаткових людей без вашого дозволу.
5. Отримати гроші, передати ключі.
6.1. Фізособа - 13% від всієї отриманої прибутку.
Щорічно заповнюєте декларацію і сплачуєте податок (в нашому прикладі за рік це 39 тис. Руб.).
6.2. Індивідуальний підприємець (ІП). Ви можете зареєструватися як ІП (сфера діяльності - «Операції з нерухомим майном, оренда і надання послуг») і платити податки за спрощеною схемою: або за ставкою 6% від всієї суми одержуваного доходу (в нашому прикладі в цілому за рік треба буде віддати 18 тис. руб.), або, що часто менш вигідно, 15% від доходів за вирахуванням підтверджених витрат (при тому, що ви витратилися на ремонт, меблі і т. д. треба буде віддати за рік близько 40 тис. руб.). ІП платить податки раз в квартал.
Разом за перший рік. витрати разом з податками - понад 50 тис. руб. * Дохід - 250 тис. Руб.
Другий варіант - здаємо через агентство
Як і в першому варіанті, потрібно самостійно підготувати квартиру. Краще заплатити агентству до половини вартості місячної оренди за те, щоб воно ретельніше шукало орендарів, склало договір, що захищає ваші (!) Інтереси. На це піде від 10 тис. Руб. Саме агент шукає клієнтів, показує квартиру, становить договір, акт прийому-передачі. Вас викликають тільки для підписання договору і передачі ключів і грошей.
Разом за перший рік. витрати разом з податками - не менше 45 тис. руб. * Дохід - 255 тис. руб.
Третій варіант - віддаємо квартиру в довірче управління
Можна оформити з агентством договір на довірче управління вашою квартирою. Тоді всі дії з вашим житлом будуть проводитися без вашої участі. Як правило, агентство страхує квартиру, якщо потрібно, купує меблі, побутову техніку, ремонтує, підбирає наймачів по вашим вимогам (громадянство, кількість осіб, стать, вік, діти і так далі), оформляє документи, контролює стан квартири, своєчасну оплату комунальних платежів , переводить вам орендну плату, сплачує податки. Це зручно, якщо власник проживає в іншому місті, а житло відноситься до класу люкс.
Витрати. як правило, при договорі з усіма перерахованими вище послугами агентству слід заплатити половину вартості орендної плати плюс щомісяця треба буде віддавати по 10-15% від щомісячної оплати. Якщо була закуплена меблі, зроблений ремонт, за це щомісяця утримують ще до 10% від оплати.
Разом за перший рік. витрати разом з податками - до 90 тис. руб. * Дохід - 210 тис. руб.
* Податок обраний за найвигіднішим варіантом - ІП, 6% від доходу. Витрати вказані без урахування страховки.