01 Чи знаєте ви вартість вашого будинку? Для вас він може бути безцінний. Кімнати, в яких росли ваші діти, в яких створювалися спогади. Однак потенційні покупці помічають тільки наявність гранітних стійок, відкритий архітектурний план і підстрижену галявину. Потім вони вирішують, чи купувати ваш будинок і скільки вони готові за нього заплатити.
02 Щоб отримати якомога більшу суму за будинок потрібно знати, які чинники знижують його вартість незалежно від того, чи збираєтеся ви продавати зараз або пізніше. Деякі фактори не можна контролювати, а деякі можна легко виправити.
03 Далі представлені 13 чинників, що знижують вартість вашого будинку, а також оцінка рівня їх впливу (високий, середній або низький). Оцінка проводилася професіоналами, яких ми опитали. Не забувайте, що кожен ринок, район і будинок відрізняються один від одного, тому індивідуальне вплив наведених нижче факторів може значно відрізнятися.
04 Ступінь зниження ціни: висока (50% і більше).
05 Які три основні чинники, що визначають вартість житла? Правильно! Місцезнаходження, місце розташування, і місце розташування.
06 «Якщо ви побудуєте розкішний будинок в районі, для якого не характерно наявність подібного житла», говорить Денні Уайлі, оцінювач житла і Теннессі, «то вартість такого будинку буде набагато нижче, ніж вона могла бути, якби він розташовувався в більш відповідному йому районі ».
07 Хоч ви, ймовірно, і продумали розташування свого будинку перед тим, як збудували його, але деякі фактори могли змінитися (наприклад в даному районі зріс рівень злочинності або з'явилася нова міське звалище).
08 Не можна висмикнути будинок із землі і перемістити його в інший район. Тому місце розташування - це фактор, який ви не в силах змінити. Однак цей фактор дуже важливий. Наприклад, будинок розташований поблизу шосе і залізничних колій, буде коштувати на 10% -15% нижче, говорить Уайлі.
09 Отже, що ж ви можете зробити? Це залежить від того, що саме в вашому районі впливає на ціну житла. Наприклад, якщо з ваших вікон відкривається вид на міське звалище, то ви можете насадити живопліт, яка хоч трохи виправить становище. Обіграйте сильні сторони свого будинку. Переконайтеся, що всередині і зовні будинок знаходиться в ідеальному стані.
2.Потребность в модернізації.
10 Ступінь зниження ціни: від низької до середньої (зазвичай не менше 10%)
11 Наявність великої пропозиції будинків на ринку на сьогоднішній день означає, що покупці можуть бути прискіпливими. Так воно і є. Вони не будуть намагатися розгледіти потенціал в застарілої кухні або ванній, вони просто знайдуть інший будинок, де нічого не треба буде ремонтувати.
12 «Якщо у вашому будинку немає гранітних стійок, то покупці запитають чому», говорить Уайлі.
13 Те де саме відноситься до нової техніки і сучасної кухні і ванній, пояснює Емі Даунс, ріелтор з Далласа.
14 «Якщо ваш будинок не модернізований, то можливо, вам не вдасться його продати», запевняє Даунс.
15 На щастя, це можна легко виправити. Гранітні стійки можна встановити за 5-8 тисяч доларів, також можна замінити фіксаж, оновити фарбу і замінити килим на новий, каже Даунс. При продажу ви найімовірніше отримаєте за будинок на 15-20 тисяч доларів більше.
3. Погана планування.
16 Ступінь зниження ціни: від середньої до високої (до 25%).
17 «Відкритий архітектурний план - це величезний простір», каже Даунс. «Жоден покупець не захоче купувати будинок з довгим коридором, з якого можна потрапити в усі кімнати».
18 Оцінювачі нерухомості, в тому числі і Уайлі, серед інших чинників беруть до уваги і архітектурний план будинку. У одного будинку, ціна якого становила 2 мільйони доларів, була незвичайна планування зі сходами і відсутнім фойє, говорить він.
20 Оцінювачі класифікують це як функціональну проблему, і визначають вартість такого будинку виходячи з ситуації на ринку. За словами Уайлі, йому відомі випадки, коли невдале планування знижувала вартість будинку на 25% в порівнянні будинками подібного розміру. «Особливо зараз, коли пропозиція на ринку житла перевищує попит».
4.Продажа з молотка.
21 Ступінь зниження ціни варіюється.
22 Загалом, більшість об'єктів, які були вилучені за борги по іпотеці, продаються набагато дешевше. Однак цю різницю визначити важко.
24 Однак віце-президент компанії РіелтіТрек, яка займається даними по конфіскованим будинкам, Рік Шарга запевняє, що один вилучений будинок на вашій вулиці ніяк не вплине на ціну вашого будинку.
25 «Іноді, щоб продати нерухомість, потрібно призначити на неї ціну, подібну ціною конфіскованого житла», говорить Шарга. «У той момент, коли на ринку з'являється дуже велика кількість конфіскованого житла, вони починають впливати на вартість решти нерухомості».
26 Ціна будинку, оточеного дешевої конфіскованої нерухомістю буде нижче, оскільки оцінювач буде використовувати навколишні будинки в якості порівняння, каже Даунс.
27 Висновок такий: якщо ваш будинок розташований в районі, де дуже багато конфіскованої нерухомості, то краще його не продавати без крайньої необхідності.
28 5. Орендоване житло.
29 Ступінь зниження ціни середня (до 15%)
30 «Люди неохоче купують об'єкти в районі, де житло здається в оренду», говорить Даунс.
31 Даунс стверджує, що завжди повідомляє своїм клієнтам, якщо будинок, який вони хочуть купити розташований недалеко від орендованого житла. За її словами цей фактор може знизити вартість житла на 15%.
32 Однак не факт, що наявність орендованого житла відлякає покупців, говорить Уайлі.
33 «Люди, які орендують будинки, як правило погано за ним доглядають», пояснює він. «Так само як і господарі, рідко бувають вдома».
34 Не можна змінити число орендованих будинків вашому районі, однак ви можете підтримувати дружні відносини з господарями та орендарями житла, і можете викликатися допомогти їм в прибиранні будинку.
6.Основние системи і структури.
35 Ступінь зниження вартості житла від середньої до високої (до 20%)
36 «Покупці хочуть увійти в будинок і сказати« я відразу ж сюди переїду! »», Стверджує Даунс. При цьому поломки основних систем життєзабезпечення будинку віднімають у покупців таку можливість і буквально «вбивають» потенціал будинку. «Проведіть інспекцію будинку і полагодите все поломки перед тим, як виставляти його на продаж».
37 Протікає дах знижує вартість будинку на 15%. каже вона. Несправна система обігріву та охолодження повітря знижують вартість житла на 20%, а несправність електропроводки - на 8% -10%.
38 Ступінь зниження вартості житла варіюється.
39 Залежно від ринку, наявність басейну може або збільшити, або знизити вартість вашого будинку, поряд з його привабливістю для покупців.
40 Якщо ви живете в області з жарким кліматом, де в кожному будинку є басейн, то його наявність підвищить вартість вашого будинку.
41 «Якщо ви відвідаєте деякі міста Флориди то побачите, що на задньому дворі кожного будинку є невеликий блакитний прямокутник», говорить Уайлі.
42 В регіонах, для яких не характерна наявність басейну, покупців відштовхне необхідність чистки басейну, який їм навіть не потрібен. Такі покупці не захочуть купувати будинок з басейном, особливо якщо у них є маленькі діти і вони турбуються про їхню безпеку.
8.Отсутствіе гаража.
43 Ступінь зниження вартості будинку варіюється (приблизно 5.000 $)
44 Наявність гаража виразно підвищує вартість будинку. Головне, щоб розміри гаража відповідали розмірам будинку і району, в якому він розташований.
45 «Якщо в будинку, розміром 1200 кв. футів в невеликому районі є гараж для однієї машини, то це є явною перевагою », стверджує Уайлі. «Однак, якщо такий гараж знаходиться біля будинку, вартістю в півмільйона доларів, то це вже функціональна проблема».
46 Вартість наявності гаража залежить від району, в якому розташований будинок. Однак Уайлі і Даунс стверджують, що вона становить приблизно 5.000 $.
9.Отсутствіе забору.
47 Ступінь зниження вартості низька (від 5% до 10%)
48 Багато покупців хочуть придбати будинок з забором тому, що у них є домашні тварини, або вони хочуть, щоб з діти могли спокійно грати у дворі.
49 «Якщо ви подивитеся на стандартну оціночну форму, то побачите, що наявність забору підвищує вартість будинку», говорить Уайлі. За його словами, наявність рильця і майданчики перед будинком теж підвищує ціну будинку, оскільки людям подобається мати місце, де можна подихати свіжим повітрям. Особливо в районах зі сприятливим кліматом.
50 Ступінь зниження вартості варіюється.
51 Іноді історія будинку може вплинути на вартість будинку. Наприклад, за словами Уайлі, близько 30.000 будинків в його районі в минулому році зазнали повені.
52 «До минулого року, якщо будинок знаходився в зоні ризику повені, то ніхто на це не звертав уваги», каже він. «Однак тепер все по-іншому».
53 Якщо в будинку було скоєно вбивство або він є колишнім бандитським або наркоманським притоном, то це відштовхне покупця.
54 Уайлі стверджує, що статті з газет також можуть вплинути на вартість будинку.
11.Налічіе алергенів.
56 Ступінь зниження вартості від низької до середньої (до 15%).
57 Даунс стверджує, що наявність невеликої кількості цвілі під раковиною двічі зірвало йому підписання договору.
58 «Потенційні покупці могли б з легкістю від неї позбутися», говорить вона. «Але вони просто відмовилися купувати будинок, навіть не попросивши знижки і не запитавши, чи можна її прибрати. Якщо у людей алергія на щось, що є присутнім у будинку, то вони просто звідти втечуть ».
59 В список можливих алергенів входить запах сигаретного диму і шерсть тварин. І як би добре ви не чистили будинок, вам не вдасться їх позбутися.
60 12. Fit and polish
61 Ступінь зниження вартості низька (від 5% до 10%).
62 Наскільки привабливо виглядає ваш будинок? Чи присутній облізла фарба на фасаді вашого будинку?
63 «Це явно негативно впливає на вартість вашого будинку і відштовхує покупців», каже Дайян Петтон, фахівець по споживчому думку з агентства Колдвелл Бенкерс. «Покупці вважають, що якщо продавець не може усунути дрібні недоліки, такі, як облізла фарба, то все інше в будинку взагалі в жахливому стані».
64 А як ваш будинок виглядає всередині? Такі дрібниці, як плями на ванні або дірки в стінах завжди кидаються в очі покупцеві. Усунення подібних недоліків коштує недорого, і під час продажу ваш будинок буде виглядати найкращим чином.
65 «Найголовніше - це хороша фарба і килим», стверджує Уайлі. «Яка б не була їхня ціна - це хороше вкладення грошей».
13. Білизняні мотузки.
66 Ступінь зниження вартості від низької до середньої (до 15%)
68 Річард Монсон, який до цих пір є президентом цієї асоціації сказав «Сучасним домовласникам не подобається коли люди виставляють свою спідню білизну на показ. Це неприємне видовище ».
69 Уайлі каже, що біля будинку, де він виріс, все сушили одяг на білизняних мотузках на вулиці. Однак зараз на це введені обмеження.